初めて注文住宅を建てる際、予算や床面積の広さなどはなかなか想像するのが難しい場合も多いかと思います。しかし、ご自分のご家族の状況を踏まえ、欲しい部屋の数など、どのくらいの間取りが合いそうか、というイメージはしやすいのではないでしょうか。
今回、「3LDK」の間取りのイメージから、福岡県内で3LDKの注文住宅を建てる際に必要な予算や広さについて解説していきます。
目次
3LDKの間取りがおすすめの家庭とは
「3LDK」の間取りは、一戸建て住宅としてはやや小さめな間取りになります。3LDKの住宅では、3～4人が生活するのに適した広さということになります。単独家族に標準的な間取りになります。
次に、3LDKの間取りの注文住宅を福岡で建設する場合の平均的な坪数や費用について解説していきます。費用面については、すでに土地を持っている方なのか、土地を持っておらずに新しく土地を購入する必要がある方なのかによって、費用が大きく異なりますので、その2つの場合で解説していきます。
土地をすでに所持している人が福岡で3LDKを建てる場合の坪数や金額は？
まずは、福岡県内に土地をすでに所有しており、住宅の建物だけを建設する場合の費用や、必要な土地の坪数について見ていきましょう。
3LDKの坪数は28〜33坪
3LDKの間取りで注文住宅を建てる場合の平均的な床面積の坪数は約28〜33坪になります。家の間取りを決める際の目安として、住む人一人当たり8坪～10坪は必要と言われていますので、4人の場合は32坪程度は必要と考えておくのがよいでしょう。3人暮らしの前提でも、余裕を見て28坪以上にするのがよいと思います。
ここでの坪数は、「床面積」です。床面積とは、建物の各階の床の面積（壁または柱の中心線で囲まれた部分の面積）を足した数値のことで、「土地面積」などとは異なるので注意してください。
ちなみに、国土交通省が発表している建築着工統計調査2018のデータによると、福岡県において注文住宅を建てる際の平均の床面積は36.5坪となっており、間取りでいうと4LDKもしくは5LDKを建てるのが標準的となります。
| 住宅面積(㎡) | 住宅面積(坪) | 建築費 | 坪単価 | |
|---|---|---|---|---|
| 福岡県 | 120.6㎡ | 36.5坪 | 2260.8万円 | 61.9万円 |
| 全国平均 | 120.0㎡ | 36.3坪 | 2313.9万円 | 63.7万円 |
3LDKの注文住宅の金額は約2200〜2550万円
では、一体3LDKの住宅を建設する場合の費用はいくらになるのでしょうか。さきほどの国土交通省のデータによると、福岡県における坪単価の平均は61.9万円になり、これに坪数を掛け算した金額が建物の金額となります。また、建物工事費以外にも、付帯工事費(外構費等)や諸経費(登記費用等)が約500万円程度かかります。
3LDKを建てる際の標準的な坪数、28〜33坪の住宅にする場合、坪単価を掛けると次のようになります。
| 住宅面積(坪) | 建築費 |
|---|---|
| 28坪 | 2233.2万円 |
| 33坪 | 2542.7万円 |
3LDKの注文住宅を建てるには、約2200〜2550万円の予算を考えておけば、建設可能になるでしょう。ただし、忘れてはいけないのは、引っ越しや税金、家電購入等、建設費に加えてさらに100万円程度は費用がかかってきます。総額の予算を組む上で注意しておきましょう。
土地を新規で購入する人が福岡で3LDKを建てる場合の坪数や金額は？
次に、注文住宅の建設だけではなく、新規で土地の取得もするケースだとどうでしょうか？まだ土地を所有していない方の場合の総費用や、必要な土地の坪数について見ていきます。
3LDKの注文住宅の金額は、土地込みで約3100〜3600万円
3LDKの住宅を建設する場合の費用は約2200〜2550万円ということでしたが、これに加えて土地取得費が加わることを考慮しなければなりません。
土地の取得費は、その立地や広さにもよりますが、フラット35のデータから計算すると、平均的な福岡県における土地取得費は以下のようになります。
| 住宅面積(坪) | 土地の価格 | 土地と住宅の価格合計 |
|---|---|---|
| 28坪 | 890.4万円 | 3123.6万円 |
| 33坪 | 1049.4万円 | 3592.1万円 |
3LDKの注文住宅を、土地の新規購入から行うには、約3100〜3600万円かかると想定しておけばよいでしょう。
しかし、これはあくまでも福岡県の平均地価から算出したものであり、場所により大きく異なるので注意が必要です。福岡市内の人気区域を例に上げると、次郎丸エリアの地価は1坪約47万円、九大学研都市エリアの地価は1坪約57万円程度です。(SUUMO土地価格相場より)
容積率100％の土地の場合、住宅面積33坪の家を建てる際の土地の価格は次郎丸エリア「1551万円」、九大学研都市エリア「1881万円」となり、福岡県内の平均値よりも高くなります。
こちらについても、引っ越しや税金等で別でかかる費用があるので、予算を組む上で注意する必要があります。
理想の家をしっかりとイメージすることが大切
ご家族の状況等を踏まえ、ご自分にとっての「理想の家」とはどのようなものなのか、しっかりイメージすることが注文住宅の建設を計画して行く上で非常に大切です。子供が何人に増えて、といった数年先の未来を考えることはもちろんですが、自分やパートナーに介護が必要になったりしたら…といった数十年先の未来についても想像してみましょう。
そのイメージから自分たちに必要な間取りを想像し、だいたいの間取りが決まったら、必要な家の要素を考え、広さや構造を決めていきます。
健康住宅グループでは、「心地よい家の先にある、心地よい暮らしをつくる」をテーマに、お客様それぞれの状況やご希望に合わせた「理想の家」をご提案いたします。
無料の相談会等も行っておりますので、ぜひ一度お気軽に、理想の家について一緒に考えてみましょう。
(引用データ)
・国土交通省「建築着工統計調査2018」
https://www.e-stat.go.jp/stat-search/files?page=1&layout=datalist&toukei=00600120&tstat=000001016966&cycle=7&year=20180&month=0&result_back=1&tclass1val=0
・フラット35利用者調査：住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）
https://www.jhf.go.jp/about/research/loan_flat35.html
最終閲覧日:2020/4/12
