福岡の新築事情

福岡で2LDKの間取りの注文住宅を建てる場合に必要な坪数や予算は?

注文住宅を建てようと考え始めた方にとって、実際にかかる予算はなかなか想像しにくいものだと思います。自分に必要な家はどのくらいの坪数なのか、ということもイメージしづらいでしょう。

自分の理想の住宅をイメージしていく中で、欲しい部屋の数やリビングやキッチンの広さなど、具体的な間取りは比較的考えやすいと思います。本記事では、その間取りのイメージから、福岡県内で注文住宅を建てる際に必要な予算や広さについて解説していきます。

今回は「2LDK」の間取りの住宅についてご紹介していきます。

2LDKの間取りがおすすめの家庭とは

「2LDK」の間取りは、一戸建て住宅としては小さめな間取りになります。2LDKの住宅では、2~3人が生活するのに適した間取りですので、単独家族の夫婦や、子供一人のご家族にちょうどよい間取りと言えるでしょう。

そんな2LDKの間取りの注文住宅を福岡で建設する場合の平均的な坪数や費用について、次に解説していこうと思います。予算については、すでに土地を所持しているケースと、土地をまだ持っていないケースによって、大きく異なってきますので、その2つのケースに分けて解説していきます。

土地をすでに所持している人が福岡で2LDKを建てる場合の坪数や金額は?

まずは、福岡県内に土地をすでに所有しており、住宅の建物だけを建設するケースの費用や、必要な土地の坪数について見ていきます。

2LDKの坪数は約25坪

2LDKの間取りで注文住宅を建てる場合の平均的な床面積の坪数は約25坪になります。家の間取りを決める際の目安として、住む人一人当たり8坪~10坪は必要と言われていますので、2人の場合は最低16坪、3人の場合は最低24坪必要と考えておくのがよいでしょう。2人暮らしの前提でも、せっかく一軒家を建てることになりますので、余裕を見て最低でも25坪以上にするのがよいでしょう。

一つ注意点として、ここで言う「坪数」は、「床面積」のことを指します。床面積とは、建物の各階の床の面積(壁または柱の中心線で囲まれた部分の面積)を足した数値のことで、「土地面積」などとは異なるので注意してください。

ちなみに、国土交通省が発表している建築着工統計調査2018のデータによると、福岡県において注文住宅を建てる際の平均の床面積は36.5坪となっており、間取りでいうと4LDKもしくは5LDKを建てるのが標準的となります。

住宅面積(㎡) 住宅面積(坪) 建築費 坪単価
福岡県 120.6㎡ 36.5坪 2260.8万円 61.9万円
全国平均 120.0㎡ 36.3坪 2313.9万円 63.7万円

2LDKの注文住宅の金額は約1950万円〜

では、一体2LDKの住宅を建設する場合の費用はいくらになるのでしょうか。さきほどの国土交通省のデータによると、福岡県における坪単価の平均は61.9万円になり、これに坪数を掛け算した金額が建物の金額ということになります。また、建物工事費以外にも、付帯工事費(外構費等)や諸経費(登記費用等)が約400万円程度かかると想定しておくとよいでしょう。

2LDKを建てる際の標準的な坪数である25坪の住宅にする場合、坪単価を掛けると次のようになります。

住宅面積(坪) 建築費
25坪 1947.5万円

2LDKの注文住宅を建てるには、約1950万円から建設可能です。建設費に加えてかかる費用も想定しておきましょう。上記に加え、引っ越しや税金、家電購入等で100万円程度は組み入れておく必要がある点で注意が必要です。

土地を新規で購入する人が福岡で2LDKを建てる場合の坪数や金額は?

次に、まだ土地を所有しておらず、注文住宅の建設に加えて土地の取得も新規で行うケースの総費用や、必要な土地の坪数について見ていきます。

2LDKの注文住宅の金額は、土地込みで約2750万円

2LDKの住宅を建設する場合の費用は約1950万円とお伝えしましたが、土地を所有していないケースでは、これに加え、土地取得費を考慮しなければなりません。

土地の価格はその広さや場所によって異なりますが、フラット35の平均的なデータから計算すると、福岡県における土地取得費は以下のようになります。

住宅面積(坪) 土地の価格 土地と住宅の価格合計
25坪 795万円 2742.5万円

2LDKの注文住宅を、土地の購入とセットで建てるケースでは、約2750万円かかると考えておきましょう。

しかし、これはあくまでも福岡県の平均地価から算出したものであり、場所により大きく異なるので注意が必要です。福岡市内の人気区域を例に上げると、次郎丸エリアの地価は1坪約47万円、九大学研都市エリアの地価は1坪約57万円程度です。

容積率100%と仮定すると、住宅面積25坪の家を建てる際の土地の価格は次郎丸エリア「1175万円」、九大学研都市エリア「1425万円」となり、福岡県内の平均値よりも高くなります。

こちらも、引っ越しや税金等で別でかかる費用があるので、総予算を組む上で注意してください。

将来を見据えて「理想の家」をしっかりとイメージしよう

「理想の家」をイメージする際に、どんなことを考えているでしょうか?注文住宅を新しく建てる際に重要なのが、しっかりと将来を見据えて、自分の「理想の家」のイメージすることです。「数年先」のような近い将来のことだけではなく、子供がどうなるか、親がどうなるか、自分たちが数十年先にどういう状態になっているか、またはなる可能性があるのか、といったことまでしっかり想像することが大切です。もしかしたら数十年先には自分たちが介護される必要がでてくるかもしれません。「今の理想」だけではなく、「将来の理想」も考慮に入れて考えてみましょう。

イメージが固まってくると、自分たちに必要な間取りも見えてきます。だいたいの間取りが決まったら、必要な家の要素や広さを決めていきましょう。

私たち健康住宅グループでは、「心地よい家の先にある、心地よい暮らしをつくる」をテーマに、お客様それぞれの状況やご希望に合わせた「理想の家」をご提案いたします。

無料の相談会等も行っておりますので、ぜひ一度足を運んでいただければ幸いです。

(引用データ)

・国土交通省「建築着工統計調査2018」
https://www.e-stat.go.jp/stat-search/files?page=1&layout=datalist&toukei=00600120&tstat=000001016966&cycle=7&year=20180&month=0&result_back=1&tclass1val=0

・フラット35利用者調査:住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)
https://www.jhf.go.jp/about/research/loan_flat35.html

最終閲覧日:2020/4/12

健康住宅株式会社
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