注文住宅を建てるイメージをする際、ご家族の状況などを踏まえて、部屋がいくつ欲しいかなど、だいたいの希望の間取りをイメージすることができると思います。
今回、例えば「4LDK」の間取りが良いのではないか、と思っている方へ、福岡県内で4LDKの注文住宅を建てる際に必要な坪数やその金額感について解説していきます。
目次
4LDKの間取りがおすすめの家庭とは
「4LDK」の間取りは、福岡で注文住宅を建てる人にとって標準的な間取りになります。
4LDKの住宅では、4人か5人が生活するのに適した間取りですので、子供が1人から2、3人いる単独家族はもちろん、将来的に子供の人数がまだ定まっていない場合でも安心して住める間取りと言えます。また、人数によって二世帯住宅としても生活できるでしょう。
次に、4LDKの間取りの注文住宅を建設する場合の平均的な坪数や費用について説明していきます。費用については、すでに土地を持っている状態からスタートなのか、新しく土地を購入するところからのスタートなのかによって、費用が大きく違ってきますので、その2つのパターンで解説します。
土地をすでに所持している人が福岡で4LDKを建てる場合の坪数や金額は？
まずは、福岡県内に土地をすでに所有しており、住宅の建物だけを建設する場合の費用や、必要な土地の坪数について見ていきます。
4LDKの坪数の平均は36〜40坪
4LDKの間取りで注文住宅を建てる場合の平均的な床面積の坪数は約36〜40坪になります。家の間取りを決める際の目安として、住む人一人当たり8坪～10坪は必要と言われていますので、4人の場合、最低32坪は必要ですが、余裕を見て36坪以上にするのがよいでしょう。
ここでお伝えしている坪数は、「床面積」のことです。床面積とは、建物の各階の床の面積（壁または柱の中心線で囲まれた部分の面積）を足した数値のことで、「土地面積」などとは異なるので注意が必要です。
また、国土交通省が発表している建築着工統計調査2018のデータによると、福岡県において注文住宅を建てる際の平均の床面積は36.5坪となっており、4LDK〜5LDKを建てるのが標準的となります。
| 住宅面積(㎡) | 住宅面積(坪) | 建築費 | 坪単価 | |
|---|---|---|---|---|
| 福岡県 | 120.6㎡ | 36.5坪 | 2260.8万円 | 61.9万円 |
| 全国平均 | 120.0㎡ | 36.3坪 | 2313.9万円 | 63.7万円 |
4LDKの注文住宅の金額は約2700〜3000万円
では、一体4LDKの住宅を建設する場合の費用はいくらになるのでしょうか。さきほどの国土交通省のデータによると、福岡県における坪単価の平均は61.9万円になり、これに坪数を掛け算した金額が建物の金額となります。また、建物工事費以外にも、付帯工事費(外構費等)や諸経費(登記費用等)が約500万円程度かかります。
4LDKを建てる際の標準的な坪数、36〜40坪の住宅にする場合、坪単価を掛けると次のようになります。
| 住宅面積(坪) | 建築費 |
|---|---|
| 36坪 | 2728.4万円 |
| 40坪 | 2976万円 |
4LDKの注文住宅を建てるには、約2700〜3000万円を見ておけば、建設できるでしょう。ただし、建設費に加えて引っ越しや税金等で100〜200万円程度は別でかかってくるので、予算を組む上で注意が必要です。
土地を新規で購入する人が福岡で4LDKを建てる場合の坪数や金額は？
次に、まだ土地を所有しておらず、注文住宅の建設に加えて土地の取得も新規で行う場合の総費用や、必要な土地の坪数について見ていきます。
4LDKの注文住宅の金額は、土地込みで約4300〜4750万円
4LDKの住宅を建設する場合の費用は約2700〜3000万円でした。土地を所有していない場合は、これに加えて土地取得費が加わります。
土地の価格はその広さによりますが、35のデータから計算すると、福岡県における土地取得費は以下のようになります。
| 住宅面積(坪) | 土地の価格 | 土地と住宅の価格合計 |
|---|---|---|
| 36坪 | 1147万円 | 3875.4万円 |
| 40坪 | 1274万円 | 4250万円 |
4LDKの注文住宅を、土地の購入とセットで建てるには、約3800〜4300万円かかると見ておけばよいでしょう。こちらも、引っ越しや税金等で別でかかる費用があるので、予算を組む上で注意が必要です。
自分の理想の家をしっかりとイメージしよう
注文住宅を建てる際に重要なのが、しっかりと自分の「理想の家」のイメージをしてみることです。近い将来のことだけではなく、子供が増えることだったり、介護が必要になるかもしれないということだったり、自分たちが何十年もたった後のことまでイメージすると、理想のイメージがより具体的になるでしょう。
まず、そのイメージから自分に必要な間取りを想像し、だいたいの間取りが決まったら、必要な家の要素を考え、広さを決めていきましょう。
健康住宅グループでは、「心地よい家の先にある、心地よい暮らしをつくる」をテーマに、お客様それぞれの状況やご希望に合わせた「理想の家」をご提案いたします。
無料の相談会等も行っておりますので、ぜひ一度足を運んでいただければ幸いです。
(引用データ)
・国土交通省「建築着工統計調査2018」
https://www.e-stat.go.jp/stat-search/files?page=1&layout=datalist&toukei=00600120&tstat=000001016966&cycle=7&year=20180&month=0&result_back=1&tclass1val=0
・フラット35利用者調査：住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）
https://www.jhf.go.jp/about/research/loan_flat35.html
最終閲覧日:2019/12/29
